惠州农商银行关于调整存量住房贷款利率的公告

尊敬的惠州农商银行客户：

为落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，深化利率市场化改革，更好发挥市场机制作用，维护借贷双方合法权益，认真贯彻中国人民银行公告（〔2024〕第11号），积极落实批量调整商业性个人住房贷款利率有关自律倡议要求，我行将依法有序、合规高效推进相关工作的开展，现将有关事项公告如下：

一、总体原则

按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量房贷利率调整工作，充分保障客户合同权利，充分满足客户利率调整操作便捷性需求。

二、调整范围

本次调整的存量商业性个人住房贷款须同时符合以下条件：

（一）我行已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。

（二）存量房贷执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）。

（三）存量房贷须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。

（四）本次调整范围不包括：个人住房公积金贷款（含组合贷中公积金贷款部分）、个人商业用房贷款（含商住两用房），以及其他不符合相关要求的个人贷款。

三、调整规则

对于符合调整范围要求的存量个人住房贷款具体按照以下规则进行调整：

（一）对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为-30BP，不区分首套、二套及以上。

（二）LPR基础上加点幅度低于或等于-30BP的，不作调整；

（三）对于存量固定利率房贷，可以先转换为按LPR加点形式调整至浮动利率，再将加点幅度调整为-30BP。

（四）以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率房贷，如果利率水平高于LPR-30BP，转换为以LPR加点形式，再将加点幅度调整为-30BP。

四、调整方式及时间安排

（一）本次调整采用变更合同约定利率水平的方式。对于已执行当前为LPR定价的浮动利率存量房贷客户无需申请，我行将于2024年10月25日完成统一批量调整。我行将提前向符合条件的借款人发送批量调整通知短信，对于未提出反对意见的，视作同意批量调整。

（二）对于前期未能批量调整但符合利率调整条件的存量商业性个人住房贷款，客户仍可向我行申请调整利率。客户可在营业时间段赴贷款服务支行进行办理，我行将逐笔进行审批，审批通过后于10个工作日内进行调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

（三）当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，先按照中国人民银行公告[2019]第30号相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，后由客户向我行贷款服务支行主动申请利率调整，经我行审批通过后按照批量或单笔的方式进行调整。

（四）本次调整仅涉及 LPR 加减点的调整，不调整贷款重定价日，LPR 将在次重定价日自动调整。如利率调整日介于两次还款日之间，系统将采取分段计息的方式，调整前按原有利率计息，调整当天起按调整后利率进行计息。

五、服务告知方式

（一）存量房贷利率调整后，我行将通过短信告知客户利率调整结果，客户也可通过手机银行或网上银行“我的贷款”栏目查询调整后贷款利率。如对利率调整事宜存有异议，可在利率调整后一个月内联系我行进行处理，否则视为同意本次利率调整。

（二）对于前期未能批量调整但符合利率调整条件的存量房贷利率调整申请须我行逐笔审批，审批通过的，客户可通过手机银行或网上银行“我的贷款”栏目查询调整后贷款利率。对审批不通过的，我行将通过电话或短信方式告知客户，如对审批结果存有异议，可联系贷款服务支行，并可按要求重新提交申请。

六、温馨提示

（一）因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，也可能存在因客户未向我行更新房贷业务联系方式等情况导致短信发送失败。

（二）本次我行存量房贷利率批量调整统一采用调整贷款利率LPR加减点的形式，其它合同要素(如贷款余额、剩余期限、重定价日、重定价周期)等不变。

（三）对于此次房贷利率调整前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息不支持返还，此次存量房贷利率调整不溯及既往。

（四）房贷利率等于或低于LPR-30BP，已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。客户可以登录我行手机银行﹣我的贷款，查询当前房贷执行利率。

（五）在为客户办理存量个人住房贷款利率调整过程中，我行不收取任何费用。为最大限度保障您的财产和信息安全，防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，请您切勿轻信我行官方渠道以外人员的电话或短信。

（六）本次存量房贷利率调整不支持跨行置换，请不要相信误导信息。

（七）如有其它疑问，可咨询贷款服务支行。

感谢一直以来对我行的信赖与支持！

特此公告。

惠州农村商业银行股份有限公司

2024年10月14日